一、 项目选址：

　　项目选址于深圳市光明新区光桥路与东长路交汇处，位于光明新区高新技术产业园内，用地面积约为三万平方米。总建筑面积（不含地下室）约为96746.16㎡。项目定位以办公、研发用房为主，可做少量轻型生产。

　　二、 设计理念：

　　打造以甲级写字楼、技术研发为主，商业配套齐全的多元化建筑空间。

　　三、 功能组成：

　　项目总体可分为个功能块：办公、研发、轻生产，商务酒店、生活配套室内空间根据使用情况进行二次划分；①号研发楼，总建筑面积约为63791.87㎡，②号商业楼，总建筑面积为10639.16㎡；生活配套位于架空层，为园区企业和员工提供休闲、娱乐等配套设施。包括室外运动场地、娱乐等内容。

　　四、总体布局：

　　总体布局采用围合式周边布置。总平面共分为五个部分，分别规划出①号楼、②号楼、③号楼号楼、中心花园以及一个室外停车场；项目分两期，①、②号楼为一期工程，3号楼楼为二期工程；①号楼位于项目西南端，L型布置，②号楼位于项目东南端，③号楼位于项目北端，成一字型布置；①号楼与②号楼通过连廊连接，共同组成园区主入口，主入口穿过中心花园正对③号楼，形成中心轴线对称景观。

　　五、 建筑设计：

　　本项目建筑设计着重于开放空间的概念，其内容包括首层大面积架空、绿化平台设置、中心开敞绿化三部分。

　　园区内①号楼为6层L形厂房，首层7.9米架空，2-6层每层层高7.9米，每层3.5米共52.4米。③号楼为一字型甲级写字楼，首层7.9米架空，2-6层7.9米，7-12层每层7米，总高89.4米。建筑单体采用标准的柱网创造出来灵活组合和增值的高效性、多样化空间，适应企业的发展变化提供无限的成长、衍生的可能性。

　　建筑首层全部采用架空空间，扩大中心绿化的同时将绿色景观引入建筑，加强了空间的流动性和创造性，打造出亲和自然怡人的工作空间。架空层布置了员工活动中心、健身房、娱乐室、单车停放位等。

　　六、 道路与交通设计：

　　园区设计为开放式管理模式。出入口共设二个：

　　1.南侧为主要人车出入口。设在靠东侧交叉路口“规划设计要点”指定位置。

　　2.西侧靠北为次要车行出入口。园区道路沿园区四周布置形成环状。兼作消防道，宽6米，其外侧布置行车路。中央庭院公布置生态型消防路。

　　本项目地面仅在园区四周有停车场，因而人车分流，其余车辆全部停地下。地下车库出入口共三个，分别位于园区西北部、东侧靠南部、西侧车行次出口处。

　　七、景观设计：

　　本项目建筑架空布局，奠定了园区建筑空间的多层次和立体感。绿化形式多层次变化：中央绿化，在正负零的标高上；平台、屋顶绿化处于不同的标高上。绿地的提升和屋顶绿化，最大限度降低建筑密度和视觉拥挤，降低了建筑的相对高度和密度，形成了多层次的立体绿化，延续科技园区生态化品质。

　　在进入园区的中轴线上，布置景观水景，增加了景观的灵动感。架空连廊、中央庭院等形成园区中富有魅力、聚集人气的园区中心。

　　八、建筑指标：

　　指 标 名 称 数 据

　　一、总规划用地面积 29777.86 ㎡

　　二、建筑用地面积 22715.89㎡

　　三、总建筑面积 96746.16㎡

　　（一）计容积率建筑面积 74431.03㎡

　　其中：

　　研发楼面积 63791.87㎡

　　配套服务用房面积 10639.16㎡

　　（二）不计容积率建筑面积 22315.13㎡

　　1、地下车库建筑面积 14123.67㎡

　　2、核增建筑面积(架空层) 8191.46㎡

　　四、园区绿化面积 8933.36 ㎡

　　五、覆盖率 35 %

　　六、绿地率 30 %

　　七、架空层绿化 27.5 %

　　八、停车数 295（辆)

　　1、地面停车数 61（辆)

　　2、地下停车数 234（辆)

　　九、招商电话：张女士，18126266866